今年上半年，成都楼市延续了“一枝独秀”的行情走势。特别是主城市场，有两点表现尤为突出：一是主城价值彰显，地价突破4万元/㎡，进一步打开了想象空间；二是新房改善产品百花齐放，各大品牌房企纷纷拿出自己的看家本领，打造了一个个品质兼优的产品。
从业绩来看，刚刚出炉的成都上半年销售业绩排行榜显示，招商蛇口凭借现象级热盘“锦城序”的产品力爆发，短短3个多月时间，实现四开四磬，让其业绩位列成都楼市TOP5，稳居成都楼市第一阵营。
近年持续霸榜成都楼市，稳居第一阵营
近日，克而瑞四川2025年1-6月成都房企流量榜显示，招商蛇口以约49.2亿元的销售额位居TOP5，继续领跑成都市场。同期，招商蛇口荣获中指研究院“2025上半年成都市房地产10强企业”，成都招商锦城序则同时获评中指研究院“2025年人居梦想‘好房子’”和克而瑞“全国十大轻奢作品”等殊荣。
从近几年的数据来看，招商蛇口更擅长于下半年发力。以去年为例，进入下半年以后，招商蛇口火力全开，8月开始便跻身成都房企销售排行前三，并一直保持到年度结束。而今年下半年，不仅成华“锦城序”仍将热销，高新“招商玺”、青羊“源启金沙”同样备受瞩目，招商蛇口完全有望复刻去年业绩走势，甚至可能再创新高。
据克而瑞四川数据，2022年，招商蛇口以约79亿元销售额，进入成都市房企销售排行前十；2023年，招商蛇口完成了约164亿元销售业绩，同比增长108%，排名升至行业前五，正式确立第一阵营实力；2024年，招商蛇口销售额达到了约173亿元，稳居成都市场TOP3，再次逆势上扬创下佳绩。
在市场调整周期里，央企招商蛇口不仅在成都完成了弯道超车，全国范围内同样高举高打，实现业绩稳定增长的同时，为“稳楼市”作出了重要的贡献。6月30日，克而瑞地产研究院发布了2025年1-6月中国房地产企业操盘榜TOP100，招商蛇口以约846亿元操盘金额，位列2025年上半年中国房地产企业操盘榜TOP 5。
值得一提的是，2024年千亿房企数量锐减至11家，而作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口累计实现签约销售面积约935.90万㎡，以约2193亿元的全口径销售金额，位列克而瑞销售榜第五位，显示出其在核心市场的强大竞争力。
由此可见，不论是从成都市场，还是全国市场来看，招商蛇口都已经稳居第一阵营。这些亮眼数据的背后，是百年央企对产品力的执着追求，并迎来了产品力的大爆发。以成都为例，进入2025年，招商蛇口两个超级大盘“招商时代公园”、“招商未来公园”仍在持续销售；成华区锦城序，以全新的产品系力作，进一步完成了对区域市场的升级，二季度热销全城；下半年，高新区的招商玺项目，更是布局了成都首个“玺”系作品，将启幕成都高定豪宅时代，青羊主城百亩改善大盘源启金沙，亦非常值得期待。
产品力爆发，招商蛇口打造现象级热盘
近年来，招商蛇口以“首席设计师产品经理制”重构产品体系，打造了“天青系、启序系、揽阅系、玺系”四大产品线，精准匹配市场对“好房子”的需求。进入2025年，招商蛇口在成都首次落地了“序”、“玺”两大精品产品系作品，即“锦城序”和“招商玺”，受到业内外高度重视。
恰逢国家标准《住宅项目规范》于2025年5月1日正式施行，伴随人居需求从“好房子”到“好生活”的转变，招商蛇口以人为本，洞察生活所需，努力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，推动居住体验从“住有所居”升级到“住有优居”。
今年初，招商蛇口率先推出“招商好房子”技术体系，围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，构建新一代品质住宅范式，计划在“招商西安玺、北京招商序、成都招商·锦城序、上海康定壹拾玖、苏州招商序、佛山招商华玺”六个项目首批落地。
▲招商锦城序项目实景图（交付以实际为准）
时间调回到去年底，招商蛇口成功竞得成华区圣灯街道约81.62亩住宅用地，继流量红盘“中环臻邸”后，在成华区打造了序系作品“锦城序”。
2025年3月30日，拿地100天后，在没有实体样板间的情况下，利用异地样板间实现项目首开，现场到访约700组家庭，超1500人，以现象级热销盛况首开即罄，为主城市场注入了一针强心剂。随后，该项目在短短3个月的时间里，连续多批次取证，每次开盘均即刻售罄，截至目前，已经取得了四开四罄的销售成绩。
▲招商锦城序项目实景图（交付以实际为准）
招商锦城序无疑是今年上半年成都主城市场的流量担当，其热销的原因是多方面的，而核心有三：其一，今年上半年成都主城地价突破3万+，甚至4万+，主城价值突显，成华区地价也持续破2万+；其二，在成华区内，招商蛇口去年成功打造了“中环臻邸”，以成都一线的产品力，赢得了客户的口碑，没有买到“中环臻邸”的客户，自然更加关注锦城序；其三，锦城序不仅是首次落子成都的序系产品，而且在产品力上更是几近“偏执”的追求“好房子”，给市场带来了全新的迭代产品。
▲招商锦城序项目实景图（交付以实际为准）
如果说，前面两点原因，是一个热销项目必备的客观条件，可归咎于“好地段”，“好品牌”，那么，“好产品”更是锦城序大获成功的终极密码。据了解，作为落地“招商好房子”技术体系的代表项目，成都锦城序通过将城市独有的文明密码转化为空间语言，打造兼具人文厚度与生活温度的居住范式，成为“招商好房子”战略在高端改善领域的创新载体。
▲招商锦城序项目实景图（交付以实际为准）
具体而言，锦城序用超级会所+超级园林的跃级配置，将北纬30°的川西秘境重现，给成都购房者带来了一种新的体验。当然，产品户型方面，锦城序在原有水准之上继续深“卷”，在建面约120㎡、137㎡和170㎡的户型上，给出了招商“好房子”的选择，以超强“产品力”赢得了全成都改善客户的青睐。
▲招商锦城序项目实景图（交付以实际为准）
招商产品力的爆发，非一日之功。最近四五年的时间里，从主城中环住区，到高新产业支柱新川，再到天府CBP和城北熟区，从武侯新城到麓湖板块，再到主城金沙和高新大源，招商蛇口的每一个项目给每一个板块都赋予全新的价值演绎和产品迭代。自招商时代公园多地块热销以来，招商蛇口厚积而薄发，在百年央企品牌底蕴的加持下，为成都市场打造了新川臻境、中环臻邸、翎雲阁和锦城序等多个“爆款”单盘，绝不辜负每一块优质土地，将招商蛇口式“单盘主义”演绎得淋漓尽致。
谈及“单盘主义”，今年下半年，招商在高新大源的招商玺，以其首次打破成都土拍单价3万元/㎡的天花板气势，早已成为全成都最为期待的房地产项目了。
以“玺”作答，启幕成都高定豪宅时代
今年3月11日，招商蛇口以楼面价31700元/㎡，总价约27亿元，竞得高新区大源板块64亩优质地块。拿地约3个月后，招商公布了大源项目案名：成都招商玺。
据介绍，招商“玺”系品牌，始创于2014年，秉持“一玺一高定，一座一传奇”的理念，专注于为国家核心城市打造顶级居住作品。历经十年沉淀，从深圳到北京，再到上海，玺以严苛的择址观、高定的产品观，始终站在中国居住的金字塔尖，每一座玺，皆由一线设计大师执笔，成为超越当下的定制级藏品。
十年磨一剑，招商玺已成为中国豪宅发展史上一个绕不开的关键里程。毫不妥协的坚守、大胆创新的变革，共同塑造了这一传奇作品的深厚底蕴与丰富变化；有所坚持，常常改变，不断赋予中国豪宅新的定义。招商蛇口总结过去十年的高阶定制经验，从产品内在探索，聚焦人本生活方式变革，关注用户生命周期，伴随客户共同成长；从用户真实的生活需求和家庭潜在需要出发，在创新中自我进化，探索中国家庭生活新趋势，共见人居美好的新变量。
▲成都招商玺项目意境图
本次首次落子成都，招商玺择址高新区豪宅自留板块，再次加码大源西的顶配规划，作为繁华高新中的纯粹留白，产业地标、潮流街区、文旅环线无缝串联，工作与生活在此达成平衡，正是新一代成都生活的终极范本。用以匹配这块瞩目之地的作品也会是今年高新区豪宅市场的门面担当。
近年来，招商蛇口在成都市场一直是稳扎稳打，稳中有进，尤其擅长以产品力赋能板块，为“天西”、“新川”、“二八”等改善板块的迭代升级做出了重要贡献。就豪宅产品序列而言，招商蛇口也有着深厚的沉淀。从全国来看，“玺”系创立十年，在一线城市早已取得辉煌的成绩，北京招商玺、上海外滩玺都是典型的代表；在成都市场，去年推出的招商翎雲阁项目，为高精装千万级豪宅成功打样，让招商蛇口在豪宅市场一战成名。
▲招商翎雲阁项目意境图
这一次，在城南大热的大源板块，招商玺作为“玺”系首入成都迭代之作，由全国玺系首席设计师顾苒，携手GAD、上海日清、WSD世尊、召禾等世界知名设计机构联袂打造高定产品。
在整体设计上，洞察新时代塔尖人群对于生活的需求，从“彰显身份的外在表达”到“关注痛点的细节场景”，招商玺以中国传统的博藏观为核心理念、溯源成都在地“精致与松弛”的人文精神，融合“东京虹夕诺雅”与“京都安缦”酒店的隐奢气质，将招商玺的巧思匠章在此尽情挥洒，构成一种随时可切换身份的生活场域。
据介绍，招商玺产品规划为建面约245/290/365㎡的大平层产品与仅22席墅类产品，并且有着“一层一户、一户三院”、“6.6-7米挑高阳台”、“奢阔中央车站”等多重独树一帜的惊艳设计，每一处都渗透着内敛的精致美学与松弛度假感。
▲成都招商玺城市临展实景图
目前招商玺悠方城市广场、鹭洲里中心广场、大魔方花园城、翎雲阁雲境会所，成都四大城市展厅现已正式开放。面对这样一个高标准的作品，对艺术与生活有全新追求的同频者，可以到现场与招商玺开启一场穿越时间周期的会面。
最后，自2010年入蓉以来，招商蛇口与蓉共进，为成都城市的发展铺砖添瓦，从招商中央华城到大魔方，再到招商时代公园大盘营城，招商蛇口每次都能踩准时代的脉搏。大约半年前，2024年12月底，成都一北一南两座招商花园城（金牛招商花园城&天府招商花园城）几乎同期开业，协同高新、成华、大魔方三座在营期的招商花园城，形成了成都“五朵金花”的商业格局，为城市带来了更多的美好生活体验。
2025年，招商时代公园仍在产业营城方面持续发力，吸纳新质生产力代表企业入驻，与天府新区“公园住区”相呼应，打造“花园办公”生活方式，进一步助力国家级天府新区城市发展。如今，招商蛇口早已稳居成都楼市第一阵营，且仍在攀登更高的山峰。
（蓉预售字第510110202472429号）
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